A tervezesi díj

Mennyibe kerül 2023-ban egy családiház megterveztetése. Sajnos a neten igen kevesen írnak árat erre, a Magyar Építész Kamara (továbbiakban MÉK) útmutatást ad erre is, ez nem kötelező, csak egy ajánlás. Röviden az aktuális garantált bérminimumhoz köti a tervezési díj négyzetméterre vetíttett mértékét, úgy hogy csak az épület hasznos alapterületét(a szerkezetek, azaz a falakkal csökkentett terület) veszik. A garantált bérminimum 296.400 Ft 2023-ban, ennek 3,3 %-a 9781 Ft, erre jönnek rá módosító tényezők. A díjszabás ajánló még régi bérekkel számol. Szerencsére nem ez az egyetlen forrás ahol megtudhatjuk ajánlatkérés nélkül a tervezési díjat, igaz itt igen nagy szórás van az árak között, ráadásul van aki a bruttó alapterületre van aki a nettó alapterületre adja meg a díjszabását, vagy akár sávosan 100 négyzetméter alatti épületre fix összeget, a felett pedig négyzetméter árat. Az összegek 200'000 és 2'500'000 Ft között mozog, ami elég nagy szórás. Vegyünk egy 100 négyzetméteres családiházat minden extra nélkül így a MÉK díjszabása alapján 978'100 Ft a tervezési díj, amit van aki bruttó 300'000 Ft-ért, van aki 450'000 Ft-ért de van olyan is ahol 2-2,5 millió Ft átlagos díjat ír erre. Látható, hogy igen olcsón is kínálnak tervezesi munkát, bár valószínűleg ennyiből nem ússzuk meg, hanem előkerülnek majd a rejtett költségek. A tervezési díjjal kapcsolatban az a helyzet, hogy még a MÉK díjszabása is csak közelítő érték, mivel minden ház egyedi és minden leendő építtetőnek mások az igényei. Egy 100 négyzetméteres háznál is rengeteg tényező van. A megrendelő pénzügyi helyzete is sokat számít, drágább anyagokat és különlegesebb megoldásokat igényelhet a megrendelő, ami bonyolítja a tervezést, de az elképzelt ház formája, stílusa is nagyban befolyásolja. Nem mindegy, hogy egy egyszerű téglatestet tervezünk vagy egy kacsalábon forgó csillagvizsgálót, de még a megrendelő személye is befolyásoló tényező lehet, többször hallottam már, hogy "nekünk már meg van a ház terve csak meg kell rajzolni, hogy a hatóságnak benyújtható legyen" és után jön a hónapokig tologatjuk a belső falakat, ablakokat és a négyzetcentimétereket. Így már talán érthető, hogy az építészek nem szeretnek fix árat megadni mielőtt egyeztetnének a potecionáliehetséges megrendelővel. Érthető, bár én se szeretem amikor nem írják rá valamire az árát, de sajnos az egyedi dolgokat nagyon nehéz előre beárazni, amúgy nem biztos, hogy megéri az ár alapján építészt választani, inkább meghallgatni többet, mégis csak a saját otthonát bízza rá az ember és a tervezési hibák sok sok évig vele lesznek. A családiház megépítési költségének amúgy is kis százaléka a tervezés díja, ráadásul egy jó építész rengeteg felesleges költségtől menthet meg. Jó szerkezet választással vagy azzal, hogy nem tervez be felesleges négyzetmétereket, gondoljunk csak bele egy négyzetméter megépítése 2023-ban minimum fél millió forint, azaz ha 2 négyzetméter felesleges teret tervez be az olcsóbb tervező az rögtön megdobja a költséget egy millióval. Összegezve tervezőt keresni nem könnyű, de a  díj legyen a legkevésbé releváns véleményem szerint a kiválasztásakor, bár olcsón is lehet találni remek szakembert, ahogy drágán is lehet úgymond kóklert találni.